Bâtiments vacants · Friches · Locaux fermés
Immeubles de rapport, locaux commerciaux fermés, hangars, chais désaffectés. Nous remettons en état des bâtiments que personne n'habite — après repérage, avec les flux séparés et les bordereaux qui vont avec.
Avant tout chantier
Sur un bâtiment ancien, la vraie question n'est pas combien de temps il faudra. C'est ce qu'il y a dans les murs, et qui a fait le repérage. Un prestataire qui commence sans cette réponse fait courir un risque à son client autant qu'à ses équipes.
Saisissez une année pour afficher ce qui doit être vérifié avant intervention, ce qui reste à votre charge, et ce que nous ne faisons pas.
Liste indicative fondée sur les seuils réglementaires généraux. Elle ne remplace ni un diagnostic, ni l'avis du professionnel qui le réalise.
Ce que nous prenons en charge
Évacuation complète avant division ou travaux, caves et vide sanitaire compris, parties communes en pierre de taille traitées séparément.
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Dépôts, mobilier abandonné, réseaux bouchés, infestation installée. Désinfection en complément d'une dératisation, local rendu visitable.
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Gros volumes, tri par flux sur site, rotations de bennes, sécurisation provisoire des ouvertures en fin de chantier.
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Dépendances de domaine, accès étroits, volumes importants, flux dangereux confiés à la filière adaptée.
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Courette, cave, vide sanitaire. Humidité sur murs enterrés : séchage contrôlé avant tout traitement de surface.
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Intervention engagée uniquement après décision et sur périmètre défini. Rien n'est évacué de ce qui appartient à quelqu'un.
Voir le lot →Après l'évacuation
Un bâtiment vidé produit rarement un seul type de déchet. Mélanger les flux fait perdre la traçabilité, et c'est précisément ce qu'un acquéreur, un assureur ou un liquidateur demandera plus tard. Nous trions sur site et nous remettons les bordereaux correspondants.
Une demande que nous refusons
Il nous arrive qu'on nous demande d'évacuer « sans faire d'histoires » des matériaux dont l'origine ou la nature pose problème, souvent dans un contexte de liquidation. Nous refusons, systématiquement. Le coût d'un flux tracé est connu d'avance ; celui d'un dépôt non tracé ne l'est jamais.
La ligne « matériaux amiantés » n'est pas une prestation. Elle figure dans ce tableau pour indiquer où s'arrête notre périmètre.
Cas types reconstitués à partir de chantiers réels. Aucune adresse, aucune société et aucun bâtiment identifiable.
Dépôts accumulés sur plusieurs années, tri par flux sur site, sécurisation des ouvertures en fin de chantier, rapport photographique numéroté par travée. Repérage avant travaux fourni par le propriétaire avant démarrage — sans lui, nous n'aurions pas commencé.
11 jours · 4 flux tracés
Évacuation complète, traitement des caves et du vide sanitaire, nettoyage des parties communes en pierre de taille. Diagnostic plomb réalisé en amont, périmètre adapté en conséquence sur deux niveaux.
9 jours · 3 flux tracés
Infestation installée, réseau d'évacuation bouché, dépôts sur toute la surface. Désinfection en complément d'une dératisation, traitement des odeurs, local rendu visitable pour une remise en location.
4 jours · 2 flux tracés
Questions
Si votre question porte sur un diagnostic, un désamiantage ou la solidité d'un bâtiment, la bonne réponse ne viendra pas de nous mais d'un opérateur certifié ou d'un bureau d'études. Nous vous dirons lequel.
Trois choses, dans cet ordre. L'année de construction, parce qu'elle détermine si un repérage amiante et un diagnostic plomb sont nécessaires. L'état structurel, si le bâtiment est ouvert aux intempéries depuis longtemps. Et le statut d'occupation, parce que rien de ce qui appartient à quelqu'un ne peut être évacué avant décision. Tant que ces trois points ne sont pas tranchés, un devis n'a pas de sens.
Nous intervenons dans le bâtiment, pas sur le matériau. Le retrait d'amiante est une activité réglementée qui suppose une certification et une organisation spécifiques dont nous ne disposons pas. Concrètement : nous ne retirons pas, ne perçons pas, ne ponçons pas et ne balayons pas ce qui est susceptible d'en contenir. Le repérage définit un périmètre, nous travaillons à l'intérieur de ce périmètre, et l'opérateur certifié traite le reste.
Elle fixe deux seuils. Avant 1949, le plomb est possible — dans les peintures notamment, et les poussières de plomb se déplacent précisément quand on nettoie mal. Avant juillet 1997, l'amiante est possible, et un repérage avant travaux est à la charge du donneur d'ordre. Après 1997, ces deux questions tombent, mais l'état structurel et le statut d'occupation restent entiers.
Par une visite avec de la lumière et de l'air. Un local fermé longtemps cumule généralement trois choses : des dépôts, une infestation installée, et un réseau d'évacuation bouché avec siphons désamorcés. L'ordre qui fonctionne est d'évacuer, puis de traiter l'infestation avec un dératiseur, puis de désinfecter, puis de rouvrir les réseaux. Désinfecter en premier ne sert à rien.
Fermeture provisoire des ouvertures accessibles, condamnation des accès bas, signalement des points dangereux. C'est une sécurisation, pas une mise en sécurité au sens réglementaire : si le bâtiment présente un risque structurel, cela relève d'un bureau d'études et de mesures que nous ne prenons pas.
Le représentant légal, ou toute personne disposant d'une délégation écrite. En SCI, le gérant. Nous demandons systématiquement le mandat écrit et l'extrait Kbis, pour une raison simple : sur un bien détenu en société, plusieurs personnes se présentent parfois comme décisionnaires, et ce n'est pas à nous d'arbitrer entre elles.
L'interlocuteur et le rythme. Le liquidateur dispose de pouvoirs définis par la décision qui le désigne, et travaille sous contrainte de trésorerie et de calendrier. En pratique cela suppose des chantiers découpés en lots chiffrés séparément, et une traçabilité documentaire stricte. C'est aussi dans ce contexte qu'on nous demande le plus souvent d'évacuer sans tracer : la réponse est non, quelle que soit l'urgence.
Le calcaire bordelais est tendre et poreux. Un nettoyage trop agressif ouvre la pierre et accélère son encrassement ultérieur : le résultat est spectaculaire à six mois et mauvais à cinq ans. Nous travaillons en intérieur et en parties communes par méthodes douces, après test sur zone non visible. En façade et sur tout élément protégé, rien n'est engagé sans autorisation, et ce n'est pas notre périmètre.